作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月7日

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

父親節將至，根據最新的購屋壓力調查報告，有超過9成爸爸購屋負擔較上一代更重，而且有超過6成爸爸認為房貸是家庭最重的負擔，由於大多數年輕爸爸房貸金額都超過500萬元，最擔心的事就是利率走高，影響家計生活。

根據有巢氏房屋調查，現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出就是房貸費用，占受訪者的60.7％；其次是小孩學費或保母費，占受訪者的28.3％。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，這一世代的爸爸購屋壓力大，主要是薪水追不上房價上漲速度，因此若要買房，除了要檢視居住需求，還要衡量家庭財務狀況。

事實上，近2年買房的購屋者，房貸幾乎都超過500萬元，永慶房屋建議，面對現在的高房價時代，預算不多且想購屋的民眾，可從交通方便的低價區域尋找，以時間換取空間，避免市中心過高的房價壓得自己喘不過氣。

根據試算，房貸金額500萬元，利率2％，每個月本利合計就要交25,000多元，且若房貸利率再提高1個百分點，500萬元房貸的本利加計就多出2,500元左右，因此如要避免被房貸壓得喘不過氣，最好購買符合自己財務負擔的房子。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈正在成形，以桃園市、中壢市、蘆竹鄉為例，這3個區域目前成屋平均房價水準都落在每坪13~16萬元，房價相對平易近人。

以40坪房子為例，若在北市買房，預算約2,000萬元，貸款5成至少要1,000萬元；但若選擇在大桃園地區購屋，貸款可以降低至500萬元，每個月的房貸金額即可從5萬元降低至2.5萬元左右。

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汽車貸款由於有擔保品，所以申辦較信用貸款容易及彈性，需要的申辦資料也較少。汽車貸款申請時不需要留車，可以在享有貸款時還可同時擁有車子，並且也較不需要一些擔保人或是擔保品，但適時會依照申辦人的基本狀況而定，所以在急需周轉資金或是要投資時，申辦汽車貸款也是選擇之一。

何謂汽車貸款
汽車貸款分為原車融資及銀行汽車貸款，原車融資即為拿自己沒有貸款的車子去向融資公司或銀行貸款，而銀行汽車貸款有分為原車融資、平轉、轉增貸以及新車貸款，國產轎車、進口轎車、各型商用車皆可諮詢，已有貸款也有可再增貸的機會，為週轉資金者常用之貸款方式。


汽車貸款如何申請
用貸款方式買車，為最普遍的汽車貸款方式，這樣不僅可以減輕負擔，還可利用資金來做投資理財。通常在辦理汽車貸款時，車主必須先付一筆頭期款，銀行才會幫您貸款剩餘的款項。實際利率會依照您的個人的信用狀況、償還能力及各銀行的貸款方案、車種等等條件而由所不同。

至銀行貸款原車融資，借款人必須以汽車作為申請貸款的條件，只要汽車本身無其他貸款，就可以至銀行貸款。貸款時所需要的相關證件：身份證影本、行車執照影本、駕照、IC健保卡，收入證明，指定匯款帳戶封面影本。

OK忠訓國際-汽車貸款
OK忠訓國際所提供的銀行汽車貸款內容，有原車融資、中古車買賣、汽車轉貸，只要權威車訊有殘值五萬元以上，年滿20歲，不論是自用車、3.5噸以下貨車、個人計程車、合作社計程車均可擁有免費諮詢服務。

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企業貸款與一般銀行貸款相較之下，準備的資料較繁瑣，還款期數也會較短。如何讓企業貸款申辦時較順利，平常企業主就可提高其申貸條件優勢，例如有明確的財務情況、股東名冊、報稅紀錄等等，以下有提供強化企業申貸條件相關之資料參考。

何謂企業貸款
企業貸款是指企業法人向金融機構申請資金借款，用於補充企業流動性資金週轉或擴充營運資本等合法指定用途的貸款。企業申辦時會需要公司相關營業狀況資料、公司相關負責人之資料以及公司報稅資料(401表)等等，做為銀行是否申貸之參考資料。

企業該如何提高申貸條件優勢
一般大型企業至銀行貸款較無太大問題，但是中小型企業在銀行眼中是高風險族群，申辦過程可能會較困難，甚至可能被駁回，所以企業成立過程有許多地方要注意，保持良好信用，並且做好財務規畫等等。企業可以遵照以下幾點來強化申貸條件：
a. 公司應有穩定明確的財務計畫，銀行即可透過財務計畫了解償還能力。
b. 保持公司負責人及配偶的信用狀況良好，並且公司無不良票債信紀錄。
c. 公司應選擇有承辦各項企業金融業務之銀行較佳，也可以再多找尋一至兩間的次要往來銀行以分散申辦駁回風險。
d. 公司設立型態應以”有限公司”或是”股份有限公司”的型態設立，資本額至少100萬以上為佳。
e. 公司之會計師應將股東名冊、會議紀錄、變更事項、損益表、資產負債表以及相關報稅紀錄等相關資料製作並保存好。
f. 公司應照實報稅，這樣可以讓401表的營業往來紀錄漂亮，申辦貸款時較順利。
g. 公司相關負責人員應保持良好信用，尤其企業主本身不能申辦現金卡。
h. 需設立固定公司帳戶，客戶及公司利用此帳戶往來，讓存摺有出有入，銀行較注意每個月的15號與30號,這2個日期的存款餘額基數，所以金額不能太低。

OK忠訓國際-企業貸款
只要企業成立屆滿一年即可免費諮詢，實際利率會依據客戶本身條件而有所不同。OK忠訓國際擁有許多專業的理財、理債專家，都可提供您最專業的諮詢服務，即使暫時無貸款需求，也能獲得相當多的資訊，讓您對貸款不再害怕，還有機會獲得優惠又有力的貸款方案哦！

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何謂房屋貸款
許多民眾有資金需求時，通常都會優先選擇辦理時間較快速的信用貸款，甚至以信用卡或現金卡預借現金，但隨著循環利息日復一日的累積，就會發現收入可能都拿來繳卡費了。但是如果您名下有不動產，建議不妨先考慮利率較低的房屋貸款。雖然，一般在辦理房屋貸款時會比信用貸款所花費的時間稍長，但畢竟是將房子提供給銀行做擔保，可以取得的貸款方案大多會優於信用貸款。

談到房屋貸款，一般民眾若是有現金的需求或是想整合名下的銀行債務，多會選擇一胎或二胎房貸。
I.一胎房貸：即是拿自己沒有貸款的房屋向銀行做貸款，稱為一順位貸款或一胎房貸。
II.二胎房貸：則是房屋已有貸款未清償，又再向第二家銀行申請貸款，稱為二順位貸款或二胎房貸。

許多民眾對二胎有著高利率的刻版印象，其實二胎房貸的利率不一定高，而且條件若符合，甚至利率可能會比信貸更優惠，端看你有沒有找對銀行來辦理。一般銀行的業務人員，為了個人的業績較不會跟借款人建議其他銀行的方案，或站在借款人立場來協助尋找可以省息或省錢的方案。所以，建議想辦貸款的朋友，千萬不要冒然的看到不瞭解的方案就去申請，專業的事就交給專業的OK忠訓國際來幫助你。整合銀行資訊，提供最省錢、省時的方式，你也可以有機會享有高額度低利率的方案哦！

OK忠訓國際-房屋貸款
如果您有房子或想買房子，需要資金，其實使用房屋辦理貸款是很不錯的選擇。銀行會依照申請人本身條件而有不同的貸款額度，還款方式多是採本息均攤，即為每個月本金+利息一起做攤還，和信用卡的循環利息較不同。OK忠訓國際將會提供您專業的知識，幫助您以較低利率來申請房屋貸款，使您輕鬆較無負擔。

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